510 Rue Leroy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222129170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
56083222129170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 279 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 402 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 277 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 624 720 $ Poids 83 % |
| 3 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 374 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 617 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 373 509 $ Poids 69 % |
| 5 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 279 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 544 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 378 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 458 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 560 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +17 448 $ | 572 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 365 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 660 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 596 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 805 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +4 493 $ | 302 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 484 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 627, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 410 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 525 979 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.