499 Rue Leroy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222129495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
56083222129495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 404 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 668 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 400 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 548 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 189 $ Poids 72 % |
| 5 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 167 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 655 135 $ Poids 72 % |
| 6 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 323 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 596 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 572 $ Poids 71 % |
| 8 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 470 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 607 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 105 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 587 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 848 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +4 493 $ | 323 580 $ Poids 67 % |
| 11 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 542 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 477 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 261 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 429 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.