487 Rue Leroy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222129875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
56083222129875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 227 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 415 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 389 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 700 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 386 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 552 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 528 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 451 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 474 663 $ Poids 71 % |
| 6 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 717 $ Poids 69 % |
| 7 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 203 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 647 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 847 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +5 991 $ | 312 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 501 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 155 $ Poids 66 % |
| 11 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 285 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 578 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 646 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 616 472 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.