844 Rue Marie-Louise-Rousselot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 245,3 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222130349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
56083222130349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 586 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 684 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 2 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 126 $ Poids 42 % |
| 3 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 714 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +85 010 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 921 762 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 876 $ Poids 31 % |
| 5 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 694 528 $ Poids 30 % |
| 6 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 231 $ Poids 29 % |
| 7 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 293 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 642 $ Poids 28 % |
| 8 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 506 641 $ Poids 28 % |
| 9 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 841 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 189 221 $ Poids 19 % |
| 10 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 360 $ Poids 18 % |
| 11 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 619 799 $ Poids 17 % |
| 12 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 665 293 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.