863 Rue Desrochers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222131042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
56083222131042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 755 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 606 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 84 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 694 $ Poids 74 % |
| 4 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 744 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 621 668 $ Poids 71 % |
| 5 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 23 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 703 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 694 239 $ Poids 70 % |
| 7 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 762 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 493 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 440 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 627 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 473 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 644 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 772 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 421 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.