852 Rue Marie-Louise-Rousselot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 170,9 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222131344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
56083222131344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 517 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 080 $ Poids 73 % |
| 2 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 573 212 $ Poids 54 % |
| 3 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 807 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 543 789 $ Poids 52 % |
| 4 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 744 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 768 946 $ Poids 51 % |
| 5 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 973 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 556 760 $ Poids 42 % |
| 7 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 947 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 422 609 $ Poids 38 % |
| 8 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 528 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge +39 251 $ | 677 892 $ Poids 38 % |
| 9 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 986 m · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 569 642 $ Poids 36 % |
| 10 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 754 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −59 062 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 773 791 $ Poids 34 % |
| 11 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 763 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 455 308 $ Poids 34 % |
| 12 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 994 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.