859 Rue Marie-Louise-Rousselot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 195,6 m² · constr. 1985 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 379 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222131808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
56083222131808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 575 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 555 868 $ Poids 55 % |
| 2 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 813 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 841 121 $ Poids 53 % |
| 3 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 712 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 836 125 $ Poids 44 % |
| 4 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 410 $ Poids 39 % |
| 6 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 836 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 100 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 829 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 772 544 $ Poids 28 % |
| 10 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 705 $ Poids 25 % |
| 11 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 908 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 173 153 $ Poids 21 % |
| 12 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 545 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 634 351 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.