472 Rue Leroy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 177,2 m² · constr. 1992 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 367 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222139320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
56083222139320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 139 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 823 885 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 853 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 906 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 103 $ Poids 60 % |
| 4 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 558 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 644 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 037 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 757 312 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 850 480 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 540 $ Poids 49 % |
| 9 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 585 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 187 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue de Lauzon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 203 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 148, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 372 639 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.