836 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 186,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 417 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222140105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
56083222140105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 524 025 $ Poids 66 % |
| 2 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 712 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 788 980 $ Poids 52 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 919 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 928 $ Poids 48 % |
| 4 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 696 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 599 $ Poids 46 % |
| 5 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 852 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 786 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 847 $ Poids 34 % |
| 7 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 141 $ Poids 33 % |
| 8 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 222 $ Poids 32 % |
| 9 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 078 $ Poids 31 % |
| 10 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 777 075 $ Poids 25 % |
| 11 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 722 986 $ Poids 24 % |
| 12 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 581 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 222 170 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.