840 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 177,6 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222140107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
56083222140107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 950 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 492 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 511 906 $ Poids 72 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 718 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 543 921 $ Poids 52 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 940 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 970 $ Poids 49 % |
| 4 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 830 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 768 288 $ Poids 48 % |
| 5 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 278 $ Poids 43 % |
| 6 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 731 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 771 165 $ Poids 43 % |
| 7 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 460 $ Poids 33 % |
| 8 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 479 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +28 784 $ | 679 474 $ Poids 33 % |
| 9 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 558 468 $ Poids 32 % |
| 10 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 570 642 $ Poids 29 % |
| 12 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 217 387 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.