931 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 408,8 m² · constr. 1971 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 813 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222144906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
56083222144906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 710 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 685 589 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 923 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +85 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 587 141 $ Poids 19 % |
| 3 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 287 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 795 982 $ Poids 6 % |
| 4 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 981 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 802 608 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 957 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +216 280 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 127 599 $ Poids 4 % |
| 7 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 397 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 904 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 443 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 679 $ Poids 2 % |
| 10 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 622 768 $ Poids 2 % |
| 11 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 921 424 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +101 780 $ · Ajust. âge −40 712 $ | 546 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.