991 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 422 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222147918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
56083222147918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 378 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 497 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 850 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 609 956 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 553 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 879 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 441 267 $ Poids 70 % |
| 6 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 329 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 606 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 848 $ Poids 67 % |
| 8 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 718 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −25 459 $ | 494 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 753 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 629 812 $ Poids 59 % |
| 10 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 351 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 871 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 361 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.