439 Rue Thibodeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 610 200 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 945,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
945,9 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 400 $
Rôle antérieur 1 238 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222156523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
1 141 000 $
Rôle antérieur
1 238 700 $
ID provincial
56083222156523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 632 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 807 778 $ Poids 0 % |
| 2 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 741 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 636 288 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 752 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 113 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 799 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 664 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.