439 Rue Victor-Hugo · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222157332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
56083222157332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 231 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 134 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 383 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 243 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 565 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 543 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 272 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 627 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 698 482 $ Poids 60 % |
| 7 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 457 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 659 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −7 489 $ | 286 194 $ Poids 59 % |
| 9 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 535 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 461 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 592 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 532 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 877 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 499 $ Poids 53 % |
| 12 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 715 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 434 112 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.