413 Rue McMillan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 427,5 m² · constr. 1973 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 829 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222165594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
56083222165594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 530 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 706 907 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 795 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +101 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 607 504 $ Poids 16 % |
| 3 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +154 633 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 554 287 $ Poids 7 % |
| 4 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 113 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 799 808 $ Poids 6 % |
| 5 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +171 596 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 168 786 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 145 318 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +101 395 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 465 623 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 679 $ Poids 1 % |
| 9 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 216 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 155 676 $ Poids 1 % |
| 11 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 800 472 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.