982 Rue Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 127 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222167834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
56083222167834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 450 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 317 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 53 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 553 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 807 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 622 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 483 159 $ Poids 61 % |
| 5 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 890 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 555 088 $ Poids 59 % |
| 7 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 608 510 $ Poids 57 % |
| 8 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 442 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 361 855 $ Poids 56 % |
| 10 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 401 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 384 116 $ Poids 55 % |
| 11 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 387 541 $ Poids 55 % |
| 12 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 869 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 497 008 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.