991 Rue Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 154,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222177349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
56083222177349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 512 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 148 $ Poids 64 % |
| 2 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 978 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 352 $ Poids 62 % |
| 3 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 527 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 429 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 419 876 $ Poids 58 % |
| 5 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 993 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 512 042 $ Poids 57 % |
| 6 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 232 $ Poids 56 % |
| 7 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 689 702 $ Poids 47 % |
| 8 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 457 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 504 782 $ Poids 46 % |
| 9 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 816 $ Poids 45 % |
| 10 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 621 $ Poids 44 % |
| 11 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 541 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 715 294 $ Poids 43 % |
| 12 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −69 445 $ | 715 003 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.