387 Rue Victor-Hugo · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222177642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
56083222177642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
496 750 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 357 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 579 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 303 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 374 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 574 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 531 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 365 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 506 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 333 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 613 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 520 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 532 084 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 519 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 450 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 681 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 444 921 $ Poids 55 % |
| 10 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 768 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −14 977 $ | 278 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 111 520 $ Poids 52 % |
| 12 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 469 213 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.