1005 Rue Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 151,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 445 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222178346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
56083222178346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 453 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 418 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 987 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 510 918 $ Poids 60 % |
| 5 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 734 $ Poids 60 % |
| 6 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 182 $ Poids 59 % |
| 7 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 187 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 58 904 $ Poids 54 % |
| 8 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 395 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 503 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 398 619 $ Poids 49 % |
| 10 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 426 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 689 378 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −62 135 $ | 713 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.