998 Rue Payette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222178641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
56083222178641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 275 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 387 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 304 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 600 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 481 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 550 691 $ Poids 67 % |
| 4 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 310 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 523 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 261 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 634 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 425 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 541 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 424 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 466 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 846 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −8 986 $ | 289 127 $ Poids 60 % |
| 9 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 462 318 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 115 303 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 858 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 572 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 706 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.