1002 Rue Payette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222178643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
56083222178643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 274 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 392 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 297 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 609 648 $ Poids 71 % |
| 3 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 862 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 292 778 $ Poids 67 % |
| 4 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 249 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 643 046 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 407 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 554 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 212 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 542 487 $ Poids 61 % |
| 8 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 406 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 472 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 302 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 531 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 429 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 872 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −27 054 $ | 495 832 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.