395 Rue Davignon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
679 700 $
Autre · constr. 1993 · terrain 8 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 529,3 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 735 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222182139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 200 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
56083222182139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
491 900 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 392 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 2 | 440, rue Berthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 316 m · Vendu 3 140 000 $ (2 150 $/m²) 1 460,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +251 200 $ | 3 518 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 983, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 474 m · Vendu 556 000 $ (4 661 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 615 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 491 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 542 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 977 $ | 326 679 $ Poids 59 % |
| 7 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 614 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 614 m · Vendu 148 000 $ (5 441 $/m²) 27,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 160 226 $ Poids 58 % |
| 9 | 795, rue Content, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 614 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 720 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 55 % |
| 11 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 54 % |
| 12 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 754 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 57 120 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.