Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 000 $
Terrain · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222203829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
56083222203829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 594 m · Vendu 1 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 1135, rue Douglas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 606 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 518 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 58 % |
| 4 | 580, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 608 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 57 % |
| 5 | 795, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 681 m · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 592 $ Poids 56 % |
| 6 | 805, Rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 685 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 54 % |
| 7 | 580, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 608 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 642, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 853 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 597, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 769 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 650, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 855 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 648, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 855 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 870 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.