5-7 Rue Villeneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 104,8 m² · constr. 1945 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222204530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
56083222204530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 168 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −49 190 $ | 493 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 181 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 422 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 884 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 371 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 939 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 550 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 456 206 $ Poids 64 % |
| 9 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 533 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 622 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 899 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.