1043 Rue Stéfoni · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 115,6 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 402 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222210014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
56083222210014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 522 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 571 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 308 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 662 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 55 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 482 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 510 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 179 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 624 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 520 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 436 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 164 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 700 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 960 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 596 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 606 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 466 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +14 757 $ | 582 862 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.