1050 Rue Péladeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222210368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
56083222210368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 561 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 448 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 635 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 54 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 334 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 638 730 $ Poids 77 % |
| 5 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 614 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 540 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −9 258 $ | 501 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 429 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 911 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 599 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 914 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 217 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 351 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 462 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.