522 Rue Shannon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222211593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
56083222211593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 557 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 368 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 633 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 611 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 445 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 254 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 609 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 610 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 54 026 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 368 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 568 373 $ Poids 72 % |
| 8 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 588 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 497 617 $ Poids 71 % |
| 9 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 261 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 682 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 711 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 417 125 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 868 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 586 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.