521 Rue Chartrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222211930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
56083222211930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 390 933 $ Poids 81 % |
| 2 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 388 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 417 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 396 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 530 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 714 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 387 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 406 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 476 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 528 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 618 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 430 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 333 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 649 853 $ Poids 65 % |
| 10 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 417 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 580 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 243 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +5 991 $ | 313 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.