149 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 100 $
Autre · 4 320 $/m² · 142,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 435 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222214430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
56083222214430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 422 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 767 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 609 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 427 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 622 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 549 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 626 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 738 453 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 677 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 428 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 238 $ Poids 77 % |
| 9 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 568 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 618 435 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue du Lac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 384 m · Vendu 800 000 $ (6 093 $/m²) 131,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 523 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 061 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.