109 Rue Senécal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222214694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
56083222214694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 58 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 531 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 75 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 890 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 391 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 564 622 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 620 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 66 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 090 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 894 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 734 605 $ Poids 66 % |
| 8 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 675 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 418 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 636 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 477 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 971 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 388 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 919 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 672 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 636 832 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.