159 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 94,1 m² · constr. 1991 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222216146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
56083222216146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 615 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 183 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 528 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 851 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 666 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 893 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 668 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 457 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 581 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 663 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 823 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 192 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 688 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 384 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 709 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 680 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 731 832 $ Poids 63 % |
| 12 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 893 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 415 388 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.