28 Rue Diderot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 201,5 m² · constr. 2004 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 512 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222216583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
56083222216583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 262 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 850 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 450 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 863 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 134 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 914 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 713 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 830 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 925 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 816 242 $ Poids 63 % |
| 6 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 484 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +79 393 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 964 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 199 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 896 898 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 774 802 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 420 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 759 109 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 776 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 906 506 $ Poids 54 % |
| 11 | 118, rue Jules Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 359 m · Vendu 1 059 000 $ (6 007 $/m²) 176,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 111 133 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 357 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −55 681 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 711 084 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.