156 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 154,5 m² · constr. 1992 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 429 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222217361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
56083222217361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 625 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 147 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 232 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 780 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 330 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 348 979 $ Poids 79 % |
| 6 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 398 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 792 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 315 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 751 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 290 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 187, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 165 m · Vendu 633 000 $ (4 068 $/m²) 155,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 667 208 $ Poids 69 % |
| 10 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 975 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 886 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 302 $ Poids 63 % |
| 12 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 730 376 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.