512 Rue Chartrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 195,3 m² · constr. 1987 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 432 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222220125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
56083222220125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 696 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 836 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 899 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 782 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 182 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 842 573 $ Poids 55 % |
| 5 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 754 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 822 883 $ Poids 51 % |
| 6 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 298 $ Poids 47 % |
| 7 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 874 936 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, Avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 888 m · Vendu 635 000 $ (3 540 $/m²) 179,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 725 217 $ Poids 46 % |
| 9 | 118, rue Jules Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 897 m · Vendu 1 059 000 $ (6 007 $/m²) 176,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 066 037 $ Poids 44 % |
| 10 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 755 963 $ Poids 44 % |
| 11 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 688 245 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 930 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +81 160 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 084 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.