494 Rue Chartrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222220675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
56083222220675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 392 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 304 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 418 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 446 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +4 919 $ | 532 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 741 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 389 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 460 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 455 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 478 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 248 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 651 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 620 614 $ Poids 65 % |
| 9 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 432 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 953 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +7 489 $ | 315 055 $ Poids 63 % |
| 11 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 332 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 582 543 $ Poids 63 % |
| 12 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 505 597 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.