493 Rue Briquetiers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 120,9 m² · constr. 1988 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 428 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222220722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
56083222220722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 492 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 55 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 472 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 680 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 458 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 376 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 324 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 823 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 608 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 179 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 626 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 478 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 651 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 601 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −6 943 $ | 511 787 $ Poids 68 % |
| 9 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 641 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 377 308 $ Poids 65 % |
| 10 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 403 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 506 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 459 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.