488 Rue Chartrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 201,2 m² · constr. 1987 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 428 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222220855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
56083222220855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 876 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 793 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 698 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 848 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 203 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 854 410 $ Poids 50 % |
| 5 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 753 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 835 483 $ Poids 45 % |
| 6 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 696 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −56 123 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 650 717 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 866 032 $ Poids 44 % |
| 8 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 767 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 824 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 703 493 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 945 $ Poids 42 % |
| 11 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +78 627 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 889 997 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, Avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 935 m · Vendu 635 000 $ (3 540 $/m²) 179,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 735 658 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.