502 Rue Bissett · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 77,1 m² · constr. 1989 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222222781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
56083222222781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 362 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 533 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 337 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 584 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 61 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 056 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 940 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 327 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 509 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 448 038 $ Poids 52 % |
| 7 | 183, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 527 m · Vendu 560 000 $ (6 504 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 575 175 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 545 195 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 496 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 527 675 $ Poids 44 % |
| 11 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 486 013 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 570 694 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.