98 Rue Senécal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 100,5 m² · constr. 1983 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222224479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
56083222224479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 51 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −7 378 $ | 524 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 52 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 612 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 846 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 725 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 826 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 663 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 691 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 413 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 974 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 35 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 514 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 722 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 471 140 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 657 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −43 336 $ | 660 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 383 594 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.