482 Rue Chartrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 161 m² · constr. 1987 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222230035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
56083222230035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 572 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 557 059 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 754 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 749 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 544 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 323 $ Poids 64 % |
| 6 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 332 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 930 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 211 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 773 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 787 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 347 191 $ Poids 56 % |
| 11 | 187, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 684 m · Vendu 633 000 $ (4 068 $/m²) 155,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 664 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 222 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.