476 Rue Chartrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 152,7 m² · constr. 1988 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222230235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
56083222230235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 591 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 544 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 562 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 318 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 695 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 425 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 708 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 151 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 806 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 760 876 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 755 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 735 481 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 187, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 693 m · Vendu 633 000 $ (4 068 $/m²) 155,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 650 887 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.