453 Rue Bissett · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 110 m² · constr. 1992 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222231909904530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
56083222231909904530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 558 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 404 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 54 209 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 355 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +14 757 $ | 569 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 632 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 583 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 492 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 330 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 622 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 163 $ Poids 69 % |
| 8 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 611 496 $ Poids 69 % |
| 9 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 425 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 607 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 433 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 684 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 848 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.