123 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 123 m² · constr. 1991 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222236006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
56083222236006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 189 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 584 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 663 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 613 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 221 $ Poids 77 % |
| 5 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 772 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 56 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 369 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 667 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 404 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 687 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 402 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 693 179 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 369 m · Vendu 860 000 $ (6 735 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 936 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue du Lac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 495 m · Vendu 800 000 $ (6 093 $/m²) 131,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 775 $ Poids 65 % |
| 12 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 368 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.