128 Rue Saint-Gérard app. 302 app. 302 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 82,1 m² · constr. 2000 · terrain 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222239566500010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
56083222239566500010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 402 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 608 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 696 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 619 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 741 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 574 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 299 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 373 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 532 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 654 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 708 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +11 090 $ | 188 294 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 193 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge +9 286 $ | 651 525 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 670 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 656 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 470 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 720 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 536 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 821 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 708 368 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.