1035 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222240911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
56083222240911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 165 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 392 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 65 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 609 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 580 529 $ Poids 66 % |
| 4 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 84 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 643 486 $ Poids 66 % |
| 5 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 564 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 496 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 430 384 $ Poids 64 % |
| 8 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 297 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 473 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 53 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 531 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 404 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 549 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 300 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 559 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 661 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 445 095 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.