1045 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222240918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
56083222240918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 230 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 398 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 130 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 618 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 509 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 504 234 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 436 831 $ Poids 68 % |
| 6 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 120 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 253 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 480 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 373 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 552 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 675 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 452 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 941 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 368 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 635 460 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.