1049 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 83,1 m² · constr. 1978 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222241910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
56083222241910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 156 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 224 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 524 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 144 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 256 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 372 195 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 991 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 954 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 293 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −22 467 $ | 434 262 $ Poids 57 % |
| 8 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 140 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 608 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 902 $ Poids 54 % |
| 10 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 363 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 513 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 238 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 447 380 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 998 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 587 362 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.