3 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 337 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222245801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
56083222245801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 284 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −49 190 $ | 499 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 315 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 463 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 577 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 881 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 377 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 964 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −22 524 $ | 200 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 550 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 45 164 $ Poids 64 % |
| 9 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 600 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 529 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 192 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 648 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 626 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 623 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.