9-11 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 218,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 660 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222245958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
56083222245958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 316 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 791 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 132 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 644 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 538 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 641 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 489 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 863 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 262 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 700 440 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 323 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 850 261 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 706 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 156 $ Poids 58 % |
| 9 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 670 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −60 447 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 190 308 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 753 953 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 956 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −80 349 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 062 962 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.