5 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222245963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
56083222245963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 449 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 591 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 417 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 560 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −4 771 $ | 47 039 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 199 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 302 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −49 190 $ | 514 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 980 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 350 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 579 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 940 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −22 524 $ | 207 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 867 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 839 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 585 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 734 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 540 342 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.